Как Финансова къща Логос помага при ипотека със задължения към НАП или държавни институции

В динамичната икономическа обстановка не е необичайно физически и юридически лица да натрупат задължения към държавни институции – най-често към Националната агенция за приходите (НАП). Когато обаче такъв клиент пожелае да ипотекира собствен имот с цел получаване на финансиране, процесът се сблъсква със сериозно препятствие: нотариусът отказва вписване на сделката, докато не бъдат изчистени публичните задължения.

За много хора това се оказва затворен кръг – нужда от финансиране, но и невъзможност да го получат, защото нямат средства да покрият именно тези просрочени задължения.
Точно тук идва гъвкавият и иновативен подход на Финансова къща Логос-ТМ.

Защо нотариусът отказва вписване при дълг към НАП?

Съгласно българското законодателство, при наличие на непогасени публични задължения (данъци, осигуровки, глоби и др.), имуществото на длъжника може да бъде обект на възбрана. Това означава, че нотариусите нямат правомощие да впишат договорна ипотека, докато тези суми не бъдат погасени и не бъде издадено удостоверение за липса на задължения.

Какво прави Логос-ТМ различно?

Вместо да отказваме или да поставяме допълнителни бариери пред клиента, ние прилагаме работещо и юридически обезпечено решение, което дава възможност за реализация на сделката:

сключваме договор с клауза за поетапно усвояване на средствата;
предоставяме на клиента възможност първо да покрие публичните си задължения;
учредяваме ипотека след погасяването на въпросните задължения.

Как работи процесът?

Определя се пълният размер на необходимото финансиране – например 100 000 лв.
Уточнява се дългът към НАП – например 20 000 лв.

данъчни задължения,
осигурителни вноски,
глоби, актове и други публични дългове.

В договора се записва клауза, че първо ще бъдат усвоени 20 000 лв. целево – директно за погасяване на задълженията.
След представяне на документ, че задълженията са погасени, клиентът учредява договорна ипотека върху имота.
Останалите 80 000 лв. се усвояват след вписване на ипотеката в Имотния регистър.

🎯 Резултат: клиентът получава достъп до финансиране, без да нарушава закона, а процесът е контролиран, ясен и сигурен и за двете страни.

Какви са предимствата за клиента?

🔹 Получава решение, когато другите отказват
Този подход е особено ценен за хора, които са изпаднали в затруднение, но притежават реален актив (недвижим имот) и търсят шанс да се стабилизират.

🔹 Избягва натрупване на още санкции и лихви
Погасяването на задълженията чрез външен ресурс често е по-евтино и стратегически по-изгодно, отколкото продължително забавяне.

🔹 Запазва имота, като същевременно получава ликвидност
Клиентът не е принуден да продава имота си под натиск, а го използва като актив за излизане от кризата.

За кого е подходящо това решение?

За физически лица с просрочени данъчни задължения, но с притежание на имот;
За малки и средни предприятия, които са в затруднение, но имат нужда от свеж капитал;
За предприемачи, които искат да рестартират дейността си, но са блокирани от държавни дългове.

Финансова гъвкавост с експертен подход

Финансова къща Логос-ТМ е специализирана в нестандартни, но напълно легитимни и стратегически подходи към ипотечно финансиране, дори при обременени казуси. С дългогодишен опит и доказан екип от експерти, ние не търсим извинения, а намираме реалистични и работещи решения за нашите клиенти.

📞 Свържете се с нас на 0700 700 20 или ни пишете на credit@fbclogos.com

Ако се намирате в подобна ситуация – имате нужда от финансиране, но сте блокирани от задължения към НАП – не отлагайте. Свържете се с нашия екип, за да получите индивидуален план и яснота по следващите стъпки.

👉 Вашият имот е актив. Ние ще ви помогнем да го използвате, за да си върнете свободата.