Ипотека върху идеална част от имот? Възможно е с Финансова къща Логос

Много собственици на имоти в България притежават идеални части от апартамент, офис или друг недвижим актив – например ½, ⅓ или друг дял. Това често се случва при наследствени имоти, закупени в съсобственост или при развод и уреждане на имуществени отношения.

Какво обаче се случва, когато един от съсобствениците има нужда от финансиране, но не желае да продава, а да използва своя дял като обезпечение? В повечето случаи банките отказват. Финансова къща Логос – ТМ обаче предлага работещо решение.

Какво означава идеална част и защо е „сложен“ актив?

Идеална част означава, че имотът принадлежи на повече от един собственик и не е физически разделен – т.е. не може да се посочи точно коя стая или зона е на кого. Например:

Иван и Мария притежават апартамент в София по ½;
Иван иска кредит и е готов да ипотекира своята част;
Мария не желае да участва или дори не е в страната.

Тук възниква предизвикателството – традиционните кредитори не желаят да приемат само част от имот като обезпечение, поради риска и по-трудната реализация при необходимост от продажба.

Какво предлага Логос – TM?

Финансова къща Логос-ТМ отпуска ипотечни заеми върху идеални части от имоти, когато са изпълнени следните условия:

✔️ Имотът е бързоликвиден:

апартамент в голям град – София, Варна, Пловдив, Бургас, Русе, Стара Загора, Велико Търново;
с ясна локация, добра пазарна стойност и достъпна юридическа структура.

✔️ Клиентът е един от официалните съсобственици, вписан в Имотния регистър.

✔️ Дялът може да бъде самостоятелно ипотекиран, без съгласие от другите собственици.

Кога това е отлично решение?

🔹 При нужда от финансова ликвидност, но без желание за продажба или излизане от собственост;
🔹 При временна неравнопоставеност между съсобственици – един има нужда от капитал, друг не желае да се ангажира;
🔹 При наследствени имоти, където някой от наследниците иска да развие бизнес, да покрие задължения или да инвестира в ново жилище.

Как протича процесът?

Оценка на имота и дела – анализира се пазарната стойност и ликвидността на имота и конкретния дял;
Правен преглед – потвърждение на собствеността и правото за индивидуална ипотека;
Предложение и сключване на договор – клиентът получава ясно формулирана оферта;
Учредяване на ипотека и отпускане на средства – вписване в Имотния регистър и превод на сумата.

Защо това работи?

Финансова къща Логос – ТМ има опит, експертиза и реалистичен подход към оценката на риска. За разлика от банките, които прилагат единен алгоритъм, тук всеки казус се разглежда индивидуално и с разбиране към реалната пазарна ситуация.

При нужда, може да се договорят допълнителни обезпечения или условия, които правят сделката сигурна както за клиента, така и за компанията.

Практически казус с ипотека върху идеална част:

🧾 Клиент, със съсобственост върху идеални части от имот (½ от апартамент), кандидатства за заем за оборотни средства, с които да участва в обществена поръчка.

Финансова къща Логос ТМ отпуска средствата срещу ипотека върху идеалната част. Клиентът използва финансирането, за да закупи материали и изпълни поръчката. Въпреки забавено плащане от страна на възложителя (държавна институция), клиентът получава парите си и успешно погасява заема към Логос – ТМ.

📌 Това е пример за доверие, гъвкавост и правилно структурирано партньорство между финансова институция и предприемач.

📞 Искате да използвате своята част от имот като актив?

Не е нужно да продавате, да чакате съгласие или да попадате в задънена улица.
Свържете се с нас на credit@fbclogos.com или на 0700 700 20 за консултация и индивидуално предложение. Mоже да кандидатствате директно тук и ние ще се свържем с вас в рамките на 24 часа.